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Alles, was Sie über die Nachfrage nach Kreditwürdigkeit in Portugal wissen müssen

Wenn Sie sich für Ihr neues Zuhause in Portugal entschieden haben, müssen Sie nur noch den idealen Finanzierungsplan für Sie finden. In diesem Artikel, geschrieben in Partnerschaft mit der ComparaJá.pt Immobilienkredit-Vergleichsplattform , erklären wir alles, um sicherzustellen, dass Sie den besten Immobilienkredit für Ihr Haus in Portugal erhalten.

Arten von Wohnungsbaudarlehen

Es gibt im Wesentlichen drei mögliche Anträge von Wohnungsbaukrediten in Portugal, um zu Hause zu kaufen. Erstens, der Kredit für den Erwerb, der am häufigsten verwendet wird, um Haus in Portugal zu kaufen. Kann zum Erwerb von dauerhaftem Wohnraum, zu Hause für den Urlaub oder zum Mietvertrag verwendet werden.

Zweitens: Kredit für den Grundstückserwerb. Es handelt sich um eine besondere Art von Kredit, die verwendet wird, um Grundstücke zu kaufen, um Häuser in diesen zu bauen. Und schließlich bezieht sich die Überweisung von Immobilienkrediten an eine andere Bank auf eine Art von Kredit, der dazu gedacht ist, einen aktuellen Kredit an eine andere Bank zu überweisen, die bessere Konditionen bietet.

Schritte, um einen Immobilienkredit zu beantragen

1. Simulieren

Denken Sie zunächst daran, dass Sie nur durch die Simulation der verschiedenen Angebote der Banken vergleichen und verstehen können, welche für Ihr Portfolio am besten geeignet sind.

2. Die erforderlichen Unterlagen zusammenstellen

Sobald Sie die Institution identifiziert haben, in der Sie Ihr Guthaben mieten möchten, müssen Sie der Bank bestimmte Dokumente vorlegen, um Ihren Prozess zu analysieren. Wenn Sie nicht in Portugal wohnen und ein Haus in Portugal kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass die folgenden Dokumente aktualisiert werden und in Ordnung, weil Sie sie zum Zeitpunkt der Beantragung des Wohnkredits verfolgen müssen:

• Ausweis oder Bürgerausweis;
• Steuererklärungen;
• Arbeitsvertrag;
• Bankausweise aller Bankkonten;
• Kopie der letzten drei Verfallsbelege;
• Bericht.

3. DIE FINE

Im Falle einer Genehmigung wird dem Geldinstitut in Begleitung der FINE (European StandardInformation Sheet) vor Vertragsabschluss ein Vorschlag unterbreitet. Es kann alle Merkmale der Kreditvereinbarung konsultieren, sowie eine Tabelle mit dem detaillierten Finanzplan des Darlehens, die alle monatlichen Raten bis zum Ende der Darlehensfrist.

4. Bewertung der Immobilie

Das beauftragte Bankinstitut wird die zu finanzierende Immobilie bewerten, um ihren tatsächlichen Wert zu ermitteln. Auf dieser Grundlage wird die Bank den Prozentsatz der Finanzierung bestimmen, den sie bereit ist zu übernehmen. 

5. Kauf und Verkauf von Vertragsversprechen

Zwischen dem Besuch des Hauses und der Unterschrift der Urkunde liegt immer der Zeitraum der Beantragung und der anschließenden Bewilligung des Wohnbaudarlehens durch die Bank, die einige Wochen dauern kann.
Die CPCV ist zwar nicht zwingend vorgeschrieben, aber ein zwischen Käufern und Eigentümern unterzeichnetes Dokument, das die Rechte schützt und die Pflichten beider Parteien im Unternehmen bis zur Unterzeichnung der endgültigen Vereinbarung festlegt: die öffentliche Kaufurkunde und Verkauf.
Mit der Unterzeichnung der CPCV erwirbt der Käufer rechtlich das eigentliche Erwerbsrecht an der betreffenden Immobilie, unabhängig davon, wer sie bisher besitzt. Im Wesentlichen ist die CPCV eine Garantie für die Stakeholder, dass das Geschäft stattfinden wird.

6. Das Haus schreiben

Da dies der letzte Schritt beim Erwerb einer Immobilie ist, ist dies wirklich der Moment, in dem Sie die Immobilie erwerben, und wird als rechtmäßiger Eigentümer angesehen. Die Kauf- und Verkaufsurkunde der Wohnung kann im Notariat, im Grundbuchamt oder an einem der Schalter des Dienstes Casa Pronta durchgeführt werden, und sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sind anwesend.
Im Falle der Inanspruchnahme von Wohnungsbaudarlehen durch den Käufer gibt die Bank gerade durch den Abschluss dieser Vereinbarung den Betrag frei, der zur Zahlung des Eigentums an den Verkäufer erforderlich ist.
Beachten Sie, dass alle Schreibkosten vollständig vom Käufer des Eigenheims getragen werden. Die Urkunde selbst (das Dokument selbst) verursacht keine hohen Kosten, fügt jedoch eine Reihe von Steuern hinzu, die der Käufer des Hauses zusätzlich zu den mit Wohnbaudarlehen verbundenen Kosten zahlen muss:

• Stempelsteuer auf die Transaktion = 0,8%
• Stempelsteuer auf Kredit (über 5 Tausend Euro) = 0,6%
• Registrierung schreiben
• Zahlung des IMT = Wert der Steuer oder Nettowert der Steuer (der höhere von diesen beiden) x anzuwendender Satz -

Damit ist der Erwerb eines Hauses mit Rückgriff auf Crédito Habitation abgeschlossen. Dies ist eine so wichtige Entscheidung im Leben eines jeden, dass er möglichst zeitnah informiert sein möchte.